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農業知識家
關於農地
發問者:大姆指
發問日期:2007年12月11日
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請問想買農地,需要具備農民的身份嗎?!
本篇討論
2 則
進階級會員
wenhong 發表於 2007/12/12
現在買農地已經不需要農民身份就可以買了,如果要蓋農舍就有限制了︰農地須達0.25公頃以上、戶藉遷入須達二年以上、農舍興建完工後須滿五年才可移轉。
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入門級會員
葉*真 發表於 2007/12/12
一、買農地應注意事項:
(一)事前應先調查農地的地形、位置、現狀及界址,最好向地政機關申請地籍圖謄本,了解是屬都計內或都計外,且詳查土地登記簿謄本。
(二)買賣契約應與農地所有權人或所有權人正式委託的代理人訂立,否則該買賣契約無效。該筆農地上如設定有抵押權登記,應先要求農地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權,以免買賣成立後,出賣人取得買賣價款後,一走了之。
(三)購買農地時,應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。
(四)參考附近已成交的實例價格,或參酌政府當年公告的土地現值予以決定農地成交價。農地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有其他租約,則地上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
(一)事前應先調查農地的地形、位置、現狀及界址,最好向地政機關申請地籍圖謄本,了解是屬都計內或都計外,且詳查土地登記簿謄本。
(二)買賣契約應與農地所有權人或所有權人正式委託的代理人訂立,否則該買賣契約無效。該筆農地上如設定有抵押權登記,應先要求農地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權,以免買賣成立後,出賣人取得買賣價款後,一走了之。
(三)購買農地時,應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。
(四)參考附近已成交的實例價格,或參酌政府當年公告的土地現值予以決定農地成交價。農地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有其他租約,則地上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
二、蓋農舍的限制為何?
資格限制興建農舍的起造人資格必須全數符合下列五點:
一.成年的限制:
年滿20歲以上或未滿20歲已結婚者
二.土地登記與戶籍設籍滿兩年的限制:
起造人的農地與住所必須位於同一直轄市、縣市範圍內,且土地登記與戶籍登記均應滿兩年以上。
三.面積限制:
申請興建農舍的農地面積不得小於0.25公頃(約750坪)
四.無自用農舍:
起造人必須在同一直轄市、縣市範圍內沒有自用農舍
五.農地農舍合一:
起造人必須是農地所有權人,而且農地的確供農業使用
除此之外,申請興建的農地,在扣除興建農舍的面積後,剩餘提供農業生產使用的土地應是完整區塊,且不得低於該筆農地面積的百分之九十(建蔽率不得高於百分之十)。
實務上,目前相關配套法令未完整公佈,造成各建管單位並不核發,凡於農發條例修正後才取得的農地想蓋農舍的建照。
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