農地農舍解除套繪限制及條件 - 農業知識入口網

您好
有關會員所詢農舍解除套繪之相關問題
說明如下：
(一)查「農舍」係與農業經營不可分離之建築物，提供有心經營農業者於該農地上興建具有放置農機具並兼具居住之需求，且於農業用地上應有積極農用之事實，以落實農地農用政策，先予敘明。
(二)查農業發展條例(以下簡稱本條例)第18條規定，農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權。農業用地興建農舍辦法第12條規定：「……已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達0.25公頃以上。……」，其立法意旨係為維持興建農舍坐落該筆農業用地之基本農業經營規模及其完整性。
(三)復查本條例第3條規定，耕地係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。為避免耕地細分影響農業生產與利用，本條例第16條規範每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但有符合7款例外情形者，則不在此限，並請提醒會員注意。
(四)綜上，針對該會員所詢事宜，涉及農舍解除套繪、土地分割、登記實務執行及個案認定事宜，宜請洽詢土地所在地直轄市、縣(市)建築、地政主管機關依個案實情審酌認定。

企劃處