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農業知識家
農舍買賣
發問者:蕭*妤
發問日期:2007年12月11日
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9 人評價
請問農舍可以買賣嗎?有無資格及條件限制?
本篇討論
2 則
入門級會員
葉*真 發表於 2007/12/12
農地合法無違建即可過戶..
用農地較好申請..很少聽用工業用地的
一般公所的都市計劃部門都有提供都市計劃閱覽
你可以去查詢一下你住家面臨的道路是幾米的道路
通常12到15米以上的道路會比較優先拓寬
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入門級會員
夏 發表於 2007/12/11
是的!如果要辦理過戶(買賣或贈與),都是房子不能有任何的違建,違建包括圍牆還有水泥地,所以一般我們跟新建農舍的業主,都是一定要等使用執照拿到,然後才可以建築圍牆。
不用拆掉很困難,因為目前的法律還沒有辦法將農舍的圍牆視為雜項執照。我是有遇過業主請代書花了將近一百萬用交換土地的方式處理一棟要過戶的農舍,不過最後會有更多的問題,就是跟他交換的鄰地會不能建蓋農地,所以不建議這個錢多又麻煩的答案。
另外,如果地主的土地是在八十九年前就取得,就樣才可以馬上辦理移轉,如果地主是八十九年後才取得的,那麼要等農舍建蓋後5年才可以辦理移轉。
還有有違建也是不可以辦理移轉的。
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